恵比寿ガーデンプレイスに住んでいます

三船敏郎の大忠臣蔵

三船敏郎の｢大忠臣蔵｣

1971年の1年間、日本テレビで放送された、三船敏郎が大石内蔵助を演じる｢大忠臣蔵｣（全５２話）が現在、テレビ東京、昼間の月～金　１１：３５～１２：３０で再放送されています。

映画の出来は、一級品とは言えませんが、出演者が豪華で、之だけの役者をよく集めたなと感心します。 三船敏郎と若き日の渡哲也の顔合わせや、勝新太郎演じる俵星玄蕃と三船敏郎の大石内蔵助の立会いも見ものです。ストーリーも毎回、ほろりとさせられます。勿論、三船敏郎の凄さは言うまでもありません。背筋をピント伸ばし正座して話す大石内蔵助の姿、スピード感がありダイナミックな殺陣（たて）、素晴らしい俳優だったのだなと改めて感動しています。お奨めの放送です。 インターネットで調べた明日以降の内容は次の通りです。　見逃した方は、ＤＶＤも販売されています。

４２話．槍の俵星玄蕃

　勝新太郎、上月晃、河原崎長一郎、神田隆、岡田可愛、市川中車、丹波哲郎、北条寿太郎

４３話．散り急ぐ義士

　中山仁、桜町浩子、土屋嘉男、大友柳太朗、森山周一郎、丹波哲郎、千波丈太郎、御木本伸介

４４話．敵を恋うる女

　中山仁、桜町浩子、梓英子、岡田英次、大友柳太朗、桂小金治、京塚昌子、御木本伸介、河津清三郎

４５話．目指すは本所松坂町

　原保美、渡哲也、工藤明子、牧伸二、中村伸郎、小林昭二、睦五郎、高松英郎

４６話．いずこの空や一四日

　十朱幸代、岡田英次、池田秀一、丹波哲郎、御木本伸介、市川中車、上月晃、中丸忠雄、高松英郎

４７話．四十八人目の男

　高橋悦史、中村玉緒、林成年、市川小太夫、沢田雅美、新克利、江原真二郎、河野秋武

４８話．雪の十二月十四日

　フランキー堺、若林豪、小山明子、中村光輝、寺田農、島田順司、中野良子

４９話．南部坂雪の別れ

　佐久間良子、高松英郎、上野山功一、上月晃、東郷晴子、宮口二郎、滝川潤

５０話．討入り　その一

　渡哲也、有島一郎、中村伸郎、長谷川明男、中丸忠雄、市川小太夫、島田順司、御木本伸介、上月晃、桂小金治、京塚昌子、上野山功一、千波丈太郎、田村正和、辰巳柳太郎、竜崎勝、工藤堅太郎、宗方勝己、石田太郎、平田昭彦

５１話．討入り　その二　

渡哲也、有島一郎、中村伸郎、長谷川明男、中丸忠雄、市川小太夫、島田順司、御木本伸介、上月晃、桂小金治、京塚昌子、上野山功一、千波丈太郎、田村正和、辰巳柳太郎、竜崎勝、工藤堅太郎、宗方勝己、石田太郎、今井健二、土屋嘉男、若林豪、新克利、平田昭彦、天田俊明、市村竹之丞、中野良子、砂塚秀夫、香川良介、宮口二郎、久富惟晴、神田隆、丹波哲郎

５２話．切腹　

司葉子、渡哲也、中村伸郎、志村喬、上月晃、河野秋武、中野良子、高杉早苗、中村光輝、竜崎勝、田村正和、上月晃、若林豪、神山繁、仲谷昇、高橋昌也、見明凡太郎、十朱久雄、島田順司、東千代之介、園千雅子

恵比寿ガーデンプレイスを選んだ理由

恵比寿ガーデンプレイスを選んだ理由は、交通の便の良さ、住環境です。不動産は100点満点の場所はなく、必ず何か不満の点がありますから、それを思うと、住んでの感想はまずまず、かなと思っています。　言い換えれば、ここ以上に私の条件に会う場所は今のところ思いつきません。都内なら大抵の場所に40分以内で行けます。　人と会って落ち着いて話をしたい時は、住まいの隣にあるウエスティンホテルの喫茶室を使えます。郵便局、銀行、デパート（三越）、歯科医院と日常必要なものが揃っているのも助かります。何となくセレブな感じの代官山、白金は隣町で、歩いて２０分以内です。

         

毎年、年末年始にかけ、“恵比寿ガーデンプレイス”の広場に設置される世界最大級の“バカラ社”製のシャンデリア。昨年１２月には、皇太子ご夫妻も愛子様と見に来られた。

　　　

ここには３つの住宅棟があります。｢分譲マンション｣、｢サッポロビールが家主の賃貸マンション｣、｢ＵＲ都市機構（旧住宅公団）の賃貸マンション｣です。

　　　　　　

分譲マンション（恵比寿ガーデンテラス壱番館）は大体、＠600万円/坪で市場に出てきますが、築14年近い物件（ガーデンプレイスのオープンは1994年10月）としては、高い値段です。それだけ市場に評価されているということでしょう。部屋の天井が低いのが高級マンションとしては難点ですが、南下がりの高台にあるので、南側の部屋は眺め、日照は文句ありません。参考までに、今、２７階で北西の角部屋、110.49㎡（31.17坪）２ＬＤＫ、1億7千8百万円の部屋が売りに出ています。

　　　　

ＵＲ都市機構（旧住宅公団）の賃貸マンションは、分譲マンションと同じく、南下がりの高台に建っていますので眺め、日照は素晴らしいのですが、建物西側がＪＲの線路に面していますので、西側の部屋は線路からの騒音がかなりあり、気がつかずに引っ越してきて、びっくりして、すぐ出て行く人もいます。（西側は空き部屋が多い）　参考までに賃料は、階層・場所によって異なりますが、１ＬＤＫ49.18㎡で約18万円/月、２ＬＤＫ60.18㎡で約27万円/月です。暖房はついていますが、冷房はありません！　　　

　　　　　

“サッポロビール”の賃貸マンション（恵比寿ガーデンテラス弐番館）は、眺望は劣りますが、３つのうちで最も駅に近い、高級賃貸です。冷暖房が付いています。１ＬＤＫ60㎡で約34万円/月、２ＬＤＫ79㎡で約50万円/月です。　 “サッポロビール”の賃貸は、“三井不動産住宅リース”が管理・運営を引き受けていますが、敷金4ヶ月・礼金2ヶ月で２年毎の更新料に家賃の１ヶ月分がかかります。　　　

｢礼金｣｢更新料｣とは？

ここで問題提起です。入居時の｢礼金に家賃の2ヶ月分｣とは何でしょうか？　何故、入居時に家賃以外に｢礼金｣を払わなければならないのでしょうか？　｢更新料｣とは何でしょうか？　２年後に賃貸契約を更新する時、家主からすれば、空室を生じずに済むから、賃借人は感謝されて、お礼を貰ってもいいほどなのに、逆に｢更新料｣を払わなければならないとは何故でしょうか！　賃借人からすれば何とも納得の行かない話です。　　この｢礼金｣・｢更新料｣は外国には無い、日本だけの悪しき商習慣で、消費者からすれば納得の行かない制度です。当たり前の事ですが、最近は、｢礼金｣・｢更新料｣を取らない物件が増えつつあります。　三井不動産と言えば、我が国不動産業界のリーディングカンパニーですが、全く道理性・合理性のない、消費者に説明のつかない不条理な支払いを求める悪習を改める事無く続けているのが残念です。　ＵＲ都市機構（旧住宅公団）の賃貸マンションには、｢礼金｣・｢更新料｣はありません。

恵比寿ガーデンプレイス

恵比寿ガーデンプレイス

ＪＲ｢恵比寿｣駅と｢目黒｣駅の間に位置する約83,000㎡（25,200坪）の商業ビル、ホテル（ウエスティン東京）、映画館、写真美術館、住居棟がある複合施設。 1887年（明治20）に設立された日本麦酒醸造会社（サッポロビール株式会社の前身）は、2年後の1889年、東京府下荏原郡目黒村三田（現・目黒区三田）にビール醸造場を建設。醸造場が建設された当時、このあたりは民家も乏しい農村地帯であった。　ビール醸造場は、1988年に千葉県船橋市に移転し、現在の恵比寿ガーデンプレイスが開発された。 1994年10月にオープンした時は、都心に珍しい再開発として注目を集め、1日で10万人以上の人が訪れた。住宅公団（現、ＵＲ都市機構）の賃貸マンションは賃料の設定が周辺相場よりかなり低かった事もあって、モデルルームに人が押し寄せ、｢抽選に当たるのは宝くじのようだ｣と言われた。（現在は、上述のように、“やや低め”と言う程度。）

所在地　東京都渋谷区恵比寿4丁目20番東京都目黒区三田1丁目4番、13番

事業主　サッポロビール株式会社

管理運営 恵比寿ガーデンプレイス株式会社

敷地面積 約83,000㎡（25,200坪）

建築面積 約32,000㎡（9,700坪）

延床面積 約477,000㎡（144,500坪）

竣工 1994年9月1日

総事業費　約2,950億円